Setin Downtown - Um Centro , 3 Possibilidades !!!!!!

Setin Downtown - Um Centro , 3 Possibilidades !!!!!!

A cultura residencial evolui com Setin Downtown , um conceito de morar e investir exclusivo no centro .

Localizações previlegiadas , arquitetura , tecnologia , mobilidade, Segurança , lazer , cultura !!!! 

Um investimento certo , em uma região nobre e que passa por uma revitalização comparada aos grandes centros , como Nova York e Paris .

                   Praça da República 

       

Downtown República :  Praça da República 401

* Torre única - Terreo + 25 pav - Fachada em pele de vidro - unidades com terraço

* Arquitetura MCAA / Paisagismo Hanazaki / Decoração Consuelo Jorge

* 310 studios / 1 dorm - 27 a 49 m² - 197 vagas 

* Acesso biométrico e conectividade USB em todas as unidades,Wi-Fi  nas áreas comuns

* Infra estrutura para automação

* Segurança 24 Hrs e Guarita blindada . 

* Lazer exclusivo e Completo com Fitness e Piscina com borda infinita na *cobertura 

* Concierge e serviços pay per use ( Arrumação e limpeza das unidades , personal trainer , lavanderia , Dog Walker e etc )

* Ao Lado do Metrô República 

* Ao lado da estação Airport Service ( serviços de ônibus dos aeroportos de guarulhos , congonhas e Vira Copos )

* Único empreendimento  Em frente a Praça da República , patrimônio histórico brasileiro . 

                                 São Luís 

Downtown São Luís : Rua da consolação x Viaduto 9 de Julho ,200

* Torre única - Térreo + 15 Pavimentos 

* Arquitetura Jonas Birger / Paisagismo Hanazaki / Decoração Triplyque

* 218 Studios - 38 Vagas 

* 18 a 42m² - Acesso biométrico e conectividade USB em todas as unidades , Wi-Fi  nas áreas comuns 

* Infra estrutura para automação

* Segurança 24 Hrs e Guarita blindada . 

* Lazer exclusivo e Completo com Fitness e Piscina com borda infinita na cobertura 

* Concierge e serviços pay per use ( Arrumação e limpeza das unidades , personal trainer , lavanderia , Dog Walker e etc )

* 4 Minutos do Metrô Anhangabaú 

                     Genebra 

          

Downtown Genebra  : Rua Genebra 197

* Torre única - Térreo + 18 pavimentos

* 180 studios / 1 dorm - 30 a 55 m² - 98 vagas 

* Arquitetura  Jonas Birger / Paisagismo Benedito Abbud / Decoração Fernanda Marquês

* Acesso biométrico e conectividade USB em todas as unidades,Wi-Fi  nas áreas comuns

* Infra estrutura para automação

* Segurança 24 hrs e Guarita blindada . 

* Lazer exclusivo e Completo com Fitness e Piscina 

* Concierge e serviços pay per use ( Arrumação e limpeza das unidades , personal trainer , lavanderia , Dog Walker e etc )

* 10 minutos a pé do Metrô Anhangabaú e ao lado da Av 9 de Julho.

* Um conceito diferenciado , em uma rua tranquila , sem perder o charme do centro e suas culturas.

Att,

Equipe Setin Downtown 

Consultor de Investimentos Benvenuto

Salas Comerciais e Apartamentos ,para Morar e Investir

Central de Informações e Reservas 94927-0791

Blog:http://pensarimoveis.blogspot.com/

misti morumbi 25 04 2014

Think Business Center

10 Dicas para Investir em Imóveis

1. Investir em terrenos

Eles são grandes geradores de riqueza. Eu conheci um aposentado que em 1997 investiu 10 mil reais em um terreno. Em 2012 ele vendeu este mesmo terreno 1.5 milhões de reais para uma construtora.

Se tivesse aplicado em CDB teria atingido R$ 118 mil, na poupança não passaria de R$ 39 mil nestes 15 anos de aplicação.

Investir em terrenos no entorno de grandes capitais é valorização garantida no longo prazo. Isto ocorre porque as cidades brasileiras estão se expandindo horizontalmente em ritmo acelerado.

Também existem diversas formas de se investir e lucrar com terrenos no curto e médio prazo.

Muitos condomínios de luxo no Brasil são construídos em verdadeiros brejos, terrenos alagados em volta de lagoas que não teria qualquer valor aos olhos de uma pessoa comum.

2. Investir em imóveis na planta

Nos últimos 4 anos, muita gente comprou imóveis na planta pagando apenas 20% a 30% do seu valor para revendê-los 1 ou 2 anos depois do início das obras com enormes ganhos.

Isto é possível com o uso da técnica que permite multiplicar a rentabilidade através de endividamento.

É necessário saber avaliar o imóvel corretamente. Nem todo imóvel na planta é realmente vantajoso quando se pretende vendê-lo antes da entrega das chaves para lucrar com o ágio.

3. Investir em imóveis usados

É no meio da lama que encontramos os diamantes. Neste exato momento, milhares de imóveis usados estão encalhados nas imobiliárias. São apartamentos e casas desprezados pelo consumidor final.

O investidor preparado é capaz de identificar estas oportunidades, lapidar estes imóveis e depois vendê-los com enorme retorno no curto prazo.

Este assunto é tão interessante que escrevi um longo capítulo sobre ele no meu livro.

4. Investir em imóveis para locação

O segredo da locação está na escolha correta dos imóveis. Existem ótimas oportunidades em segmentos diferentes como imóveis populares, flats, salas comerciais, lojas, galpões, casas de veraneio e hotelaria.

É importante conhecer cada um destes negócios. A melhor opção de investimento em alugueis pode depender das características da cidade onde você mora e do seu perfil de investidor.

5. Construir imóveis para vender ou alugar

Aqui temos outra máquina de multiplicar patrimônio. Quando você compra um imóvel pronto está pagando o custo de construção e o lucro de quem construiu. E acredite, este lucro é absurdamente alto.

Eu conheço um pequeno comerciante que antes de se aposentar comprou um terreno em um bairro pobre da cidade. Ele construiu um imóvel de 3 andares com 9 pequenos apartamentos. Ele investiu R$ 500 mil no terreno e na obra.

Antes das obras terminarem, já tinha alugado os 9 apartamentos por R$ 560 cada um. Ele conquistou uma ótima aposentadoria. O investimento garante um retorno superior a 1% ao mês e o prédio vale hoje mais de R$ 1 milhão.

Este tipo de investimento é muito praticado pelos investidores. No meu livro, apresento outro exemplo muito semelhante e dou diversas dicas sobre construir para alugar.

6. Investir com segurança

Investir em imóveis pode ser arriscado se antes você não investir em conhecimento. Comprar um imóvel não é como comprar um automóvel em uma concessionária.

O PROCON e a Justiça estão lotados de processos contra imobiliárias, incorporadoras e construtores.

Grandes empresas do mercado estão envolvidas em casos de desrespeito ao consumidor. E o que mais gera estes problemas é a falta de informação. Hoje em dia é barato comprar informação, só não se informa antes de investir quem não quer.

7. O valor de um imóvel depende do seu uso

Existem muitos imóveis próximos de você que estão sendo subutilizados.

Existem imóveis residenciais que são péssimos investimentos se forem adquiridos para uso residencial e ótimos se forem transformados em imóveis comerciais.

A situação contrária também pode acontecer. O investidor informado e preparado é capaz de identificar este tipo de oportunidade difícil de ser percebida pelo consumidor comum.

8. Investir com pouco dinheiro é possível

Você não precisa ter muito dinheiro para investir no mercado imobiliário. Tem até quem invista sem ter nenhum dinheiro através de imóveis financiados e adquiridos através de consórcio.

O uso da alavancagem na aquisição de lotes dentro de condomínios e imóveis na planta são ótimas estratégias para diversificar seus investimentos em imobilizar muito dinheiro.

9. Investir usando a razão e não a emoção

Enquanto a maioria das pessoas compra imóveis de forma emocional, movidas pelo impulso, pelos apelos visuais e sentimentais, o investidor trabalha racionalmente.

Transformar terrenos cheios de mato em um pedaço do paraíso é a especialidade dos investidores.

Para um investidor preparado não existe imóvel ruim, não importa se ele está dentro de uma favela ou no bairro mais nobre da cidade. Um bom imóvel para investimento não precisa ser bonito e bem localizado, ele precisa dar lucro.

10. Forme um grupo de investimento

Você tem um amigo advogado? Tem outro amigo que é engenheiro ou arquiteto? Você entende de finanças? Porque você não reúne seus amigos e cria seu próprio fundo de investimentos imobiliários?

Juntos, vocês são grandes e no mercado imobiliário isto faz diferença.

Existem grupos de amigos que se unem para comprar empreendimentos inteiros a preço de banana devido ao seu poder de barganha.

Outros preferem se unir para construir e depois alugar.

Muitos loteamentos, prédios comerciais e conjuntos habitacionais são fruto de investimentos de pequenos investidores.

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MAGNIFICO MOOCA

68 E 86 m²

Benvenuto

Consultor Imobiliário 

Especialista em Salas Comerciais e Apartamentos em toda São Paulo.

Lançamentos e Prontos.

Fone: 94927-0791 TIM

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EQ. Jardim Prudência
Rua das Flechas, 710 - Jardim Prudência

 

 

Projeto diferenciado

Terreno de 4.500m² com apenas 2 torres com 50 unidades cada

Pista de caminhada de 60m com fitness externo e bosque

72m² (2 suítes + lavabo + depósito privativo)

103m² (3 dormitórios + lavabo + dormitório e

banheiro de empregada + depósito privativo)

134m² e 190m² (coberturas duplex)

111m² e 168m² (giardinos)

 

 

 

 

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SELECT LIFE STYLE

                                        
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    SALAS COMERCIAIS R$10.723,00m²

LED Barra Funda, com o menor preço de m² da Região!!!

Incorporação e Construção:                  Odebrecht

Sua sala comercial, escritório, consultório integrado ao mall, hotel (Ibis Style) e torre residencial. Visibilidade e fácil acesso a zona norte.

Área do Terreno : 8.169 m²

Área Privativa : 25 m² a 75m²

Nº Total de Unidades : 460

Projeto de arquitetura : Jonas Birger

Projeto de decoração : Fernanda Marques

Projeto de paisagismo : Benedito Abbud

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A regra básica para se investir em imóveis

A regra básica do investimento em imóveis consiste em saber diferenciar um imóvel comprado para uso pessoal, daquele que está sendo adquirido com o objetivo de investimento. Os critérios de avaliação são completamente diferentes.

Quando realizamos o sonho da casa própria, ou compramos um imóvel para utilizá-lo como escritório ou consultório, nos preocupamos basicamente com o nosso bem-estar, tornando-nos propensos a pagar um pouco mais por uma bela vista, uma boa vizinhança ou outras bem feitorias que na maioria das vezes pouco importam quando compramos um imóvel para investimento. Um imóvel para investimento não precisa ser bonito, ele tem apenas que ter potencial para dar lucro. O grande segredo do investimento imobiliário consiste em considerar o imóvel apenas como um negócio. Da mesma maneira que você não estabelece qualquer vínculo emocional com um lote de ações ao negociá-las na bolsa de valores, você também deve buscar exclusivamente o lucro ao negociar um imóvel.

O objetivo básico do investimento imobiliário é lucrar

Um imóvel para investimento tem que ser analisado apenas pelos seus números. Não interessa a sua opinião pessoal sobre a localização, o estado ou o histórico do imóvel. O que realmente interessa é a opinião do mercado imobiliário sobre o seu imóvel. Se o mercado imobiliário está aquecido e se há grande demanda por imóveis na região onde seu imóvel se encontra, fatalmente o seu ativo tornar-se-á uma fonte de renda.

Assim, após se conscientizar que o objetivo principal do investimento imobiliário consiste mais em obter lucro e menos em adquirir um bem, você deve estar pronto para responder duas questões que também serão determinantes para o sucesso de seu investimento: quando e onde investir em imóveis?

Qual o melhor momento para comprar um imóvel?

Um dos principais fatores de sucesso ao investir em imóveis é reconhecer o momento certo de comprar. É preciso prestar atenção às boas oportunidades do mercado para conseguirmos comprar um imóvel abaixo de seu valor de mercado.

A melhor forma de saber se um imóvel está sendo oferecido a um bom preço é observar o valor médio de outros imóveis na região. O valor médio do metro quadrado de um imóvel na região que você está pesquisando deve estar sendo negociado a um valor superior ao que foi oferecido para você. Outro fator de grande importância é observar o potencial de valorização da região.

Qual a melhor localização para comprar um imóvel?

A localização do imóvel pode ser a chave do sucesso de seu investimento. Determinadas regiões possuem um potencial de valorização maior do que outras. A infraestrutura disponibilizada e futuros investimentos na região devem sempre ser considerados no momento da escolha de onde investir.

Além disso, a finalidade do imóvel deve ser compatível com a sua localização. Um imóvel comercial deve, preferencialmente, estar localizado em uma área comercial, e um imóvel residencial deve estar localizado em uma região mais residencial.

CONSULTOR DE INVESTIMENTOS BENVENUTO 94927-0791